آشنایی با بازسازی منزل و ساختمان

به مجموعه فعالیت هایی که به منظور افزایش طول عمر یک ساختمان همراه با تعمیرات انجام می‌شود، بازسازی می گویند.

با توجه به برج‌ها و آسمان خراش‌هایی که امروزه در جای جای شهرها دیده می‌شود، جایی برای خانه‌ها و ساختمان‌های کلنگی باقی نمی‌ماند و کم کم تمام این بناها بازسازی شده و تبدیل به بنایی مدرن و زیبا می‌شوند.

بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی

طبق آماری که در حال حاضر موجود است، حدود 3300 هکتار بافت فرسوده داخل شهر تهران وجود دارد که باید هر ساله درصدی از این بافت‌ها بازسازی و نوسازی شوند.

حال فرض کنیم که ما بازسازی یکی از این بافت‌های فرسوده را در پیش رو داریم.

چندین اقدام لازم است تا در وهله اول بدانیم؛ برای مثال اولین کاری که باید انجام دهیم دریافت مجوز شهرداری است. قدم بعدی مهندس ناظر است و این به این معنی است که قبل از انجام هرکاری هم برای ایمنی و هم اصولی پیش رفتن کار نیاز است تا یک مهندس ناظر در پروژه داشته باشیم و لازمه هر بازسازی است که نام مهندس در پروانه بنا ثبت شده باشد.

بازسازی و تعمیرات آشپزخانه، اتاق‌ها و کف‌ها

برای مثال اگر بخواهیم از تغییرات بازسازی آشپزخانه منزل صحبت کنیم، باید بگوییم که چند مورد از اقداماتی که حین بازسازی انجام می‌شوند عبارتند از؛ جابجایی دیوارها، کف‌ها، گاهی اوقات لوله کشی‌ها، خراب کردن رابیتس کاری و آرک‌های قدیمی، کابینت‌ها و…

که هریک از این تغییرات در آشپزخانه به تنهایی می‌تواند حال و هوای فضا را عوض کند، حال فکر کنید که مجموعه ای از این تغییرات همراه با طراحی دکوراسیون جذاب برای وسایل و نقشه آشپزخانه می‌تواند به کل خانه شما را به ساختمانی دیگر تبدیل کند.

از همین رو بازسازی آشپزخانه در ساختمان‌ها یکی از پر هزینه ترین بخش‌های بازسازی ساختمان‌های کلنگی و قدیمی است.

در مورد بازسازی اتاق‌ها نیز باید گفت که شما می‌توانید به راحتی با عوض کردن کف پوش، ایجاد کناف کاری در سقف و دیوارهای اتاق‌ها و حتی نورپردازی مخفی و البته گاهی اوقات جابجایی دیوارها و کمدها به راحتی بازسازی را به اتمام برسانید که البته همه موارد گفته شده نیاز به افراد متخص دارد!

بازسازی حمام

یکی دیگر از فضاهای مهم در ساختمان، حمام و سرویس بهداشتی است. شاید هنوز هم نصفی از منازل دارای حمام و سرویس بهداشتی بسیار معمولی باشند، ولی یک خانه زیبا و مدرن دارای حمام و سرویس بهداشتی شیک و فریبنده است که به تنهایی می‌تواند امتیاز فضای شما را چندین درجه بالا ببرد.

اگر تیم بازسازی منزل و یا ساختمان شما حرفه ای باشند قطعا یکی از سختی‌ها و حساسیت های پروژه را مختص حمام و سرویس بهداشتی می‌بینند و در نهایت با نقشه ای خاص و دکوراسیونی امروزی بازسازی منزل شما را مختص شما می‌کنند.

برای مثال در بازسازی حمام باید به این نکات توجه داشته باشند:

• 1- تعویض لوله کشی‌های حمام در صورت قدیمی بودن و فرسوده بودن خانه
• 2- نور پردازی قابل تنظیم برای آرایش و یا حتی استراحت بعد از روز کاری سخت
• 3- گذاشتن توالت فرنگی برای داشتن دو سرویس بهداشتی در فضای کم خانه
• 4- ایجاد فضا برای کابینت داروها ( که یکی از شیک ترین طرح‌ها در بازسازی منازل است)
• 5- جنس مناسب دیوارپوش‌ها
• 6- مدل کاشی برای کف حمام

ایده‌های به‌روز برای بازسازی ساختمان مرده

در هر ساختمان که در دست بازسازی است، نقشه ای وجود دارد که می‌توان با بهره گیری از مشاوران متخصص نقشه ای مدرن را بوجود آورد که از تمامی فضاهای داخل بنا به نحو احسن استفاده نمود.

برای مثال اگر داخل ساختمان شما پله ای وجود دارد که فضای زیر پله بلا استفاد مانده است، به راحتی می‌توانید در بازسازی از آن فضا به عنوان فضای مطالعه یا حتی کتابخانه ای کوچک و شیک استفاده کنید.

حال فکر کنید که یک زیر پله تاریک و سرد با بازسازی قرار است تبدیل شود به یک مکان مطالعه آرام و گرم که نورپردازی‌های پنهان و مخفی فضا چشم هر فردی را مسحور خود می‌کند.

یا برای مثال اگر فضای مناسب برای ایجاد شومینه در ساختمان کلنگی شما وجود داشته و استفاده نکرده اید، الآن در بازسازی درست و اصولی دارای شومینه ای زیبا همراه با فضای نشیمن خاص و طراحی شده در یک زمستان سرد چقدر می تواند حس و حال میهمانی‌هایتان را منحصر به فرد کند.

هزینه‌های بازسازی ساختمان

تا به اینجای مقاله با کلیات بازسازی خانه‌های فرسوده و قدیمی آشنا شدیم و حالا وقت آن است که با دسته بندی هزینه‌هایی که شامل می‌شود آشنا شوید تا بتوانید به راحتی بودجه خود را تقسیم بندی کنید.

اگر بخواهیم این هزینه‌ها را دسته بند کنیم می توانیم آن‌ها را به طور کلی در 5 دسته تقسیم کنیم:

هزینه خرید مصالح، هزینه حمل و نقل زباله‌های ایجاد شده در فرایند بازسازی، هزینه تعمیرات ( در صورت صلاح دید مالک)، هزینه تغییرات مربوط به دکوراسیون، هزینه پیمانکاران و مجریان و…

اگر بخواهیم یه جمع بندی دقیق تر و ساده تر داشته باشیم باید بگوییم که فرایند بازسازی ساختمان فرایندی است که در آن از یک بنای مرده یک بنای تازه متولد شده که این پروژه شامل هزینه‌های مختص خود است که در بالاتر به آن اشاره کردیم.